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Esta historia es parte del compromiso continuo de The Salt Lake Tribune de identificar soluciones a los mayores desafíos de Utah a través del trabajo del Laboratorio de Innovación.
En un gesto filantrópico dirigido a la creciente falta de viviendas asequibles en la región, dos fundaciones con sede en Utah anunciarán planes para construir casi 850 viviendas con alquiler subsidiado en siete ciudades de todo el estado.
Su empresa, que se dará a conocer el martes y se llamará Housing for Impact, financiará la construcción de apartamentos y casas adosadas en lugares seleccionados en Salt Lake City, South Jordan, Draper, Magna, Lehi, Francis y Park City. Muchos de los proyectos de vivienda también estarán adyacentes a recursos comunitarios para personas mayores, familias y otros grupos necesitados.
Y gracias a la generosidad de las fundaciones benéficas creadas por Ivory Homes, el constructor de viviendas más grande de Utah, y FJ Management, cuyas participaciones corporativas ahora incluyen las cadenas de tiendas de conveniencia Maverik y Kum & Go, estas viviendas deben mantenerse al alcance financiero de los residentes que ganan por debajo de sus ingresos. ingresos medios del condado.
El gobernador de Utah, Spencer Cox, se unirá el martes por la mañana a los funcionarios de la organización sin fines de lucro de viviendas asequibles Ivory Innovations y la fundación de FJ Management, conocida como Call To Action, para anunciar la nueva iniciativa.
El telón de fondo del evento: el antiguo Liberty Wells Center, 707 S. 400 East en Salt Lake City, un antiguo gimnasio y lugar de reunión comunitaria donado por la Iglesia de Jesucristo de los Santos de los Últimos Días. Como parte de Housing for Impact, la ubicación del lado este se transformará en 30 apartamentos y 36 casas adosadas, con tres cuartas partes de las unidades como viviendas para ingresos moderados.
“Se trata de compartir”, dijo Clark Ivory, director ejecutivo de Ivory Homes y fundador de Ivory Innovations, en una entrevista antes del evento del martes. “Queremos que todos se beneficien de lo que hacemos”.
Vivienda para ingresos moderados en tres condados
Aproximadamente una cuarta parte de las viviendas en Liberty Wells y los otros seis sitios se alquilarán a precios de mercado, mientras que el 35% se reservará para aquellos que obtienen el 80% del ingreso medio del área predominante en el condado donde viven, y el 40% será para aquellos que ganan el 60% del AMI.
(A modo de comparación, una persona en Salt Lake City que gana el 80% del AMI tiene un ingreso anual de aproximadamente $59,400).
El anuncio de alto perfil del martes también se produce mientras Utah sufre lo que los economistas dicen que es su mercado inmobiliario menos asequible en al menos 50 años, con alquileres aumentando mucho más rápido que los salarios y el precio medio de la vivienda ahora medido en un récord de más de seis veces la media del estado. Ingresos anuales.
Además del sitio de Liberty Wells, que pasará a llamarse Innovation Park, los detalles sobre otros proyectos de Housing for Impact incluyen:
• Entre 200 y 326 casas adosadas como parte de un desarrollo más grande conocido como Mahogany Ridge en Magna, aproximadamente en 8230 W. 4100 South.
• Unos 186 apartamentos en Draper en lo que se prevé será el primer gran complejo de gran altura del estado construido con componentes modulares prefabricados, que se ubicará cerca de la estación Vista.
• Alrededor de 138 apartamentos para personas mayores en el sur de Jordan, ubicados en propiedad de la ciudad adyacente a un centro para personas mayores a lo largo de West South Jordan Parkway.
• Casi 240 unidades residenciales de una, dos y tres habitaciones en un proyecto llamado Innovation Park en Holbrook Farms en Lehi, que se construirá en dos fases cerca del sitio del Primary Children’s Hospital, que pronto abrirá sus puertas, en aproximadamente 2250 N. Miller Campus Drive. .
• Quince casas adosadas en la subdivisión de Park City Heights, a lo largo de Piper Way, y otros 12 apartamentos y 16 casas adosadas en la comunidad de Francis, al oeste del condado de Summit, en un proyecto llamado Francis Commons.
Ivory Innovations y FJ Management son socios iguales en Housing for Impact, dijeron funcionarios de las dos fundaciones operativas. Muchos de los proyectos también involucran donaciones de tierras, subsidios públicos o colaboraciones similares con ciudades, organizaciones sin fines de lucro u otras agencias.
‘Escaparate’ para otras ciudades, constructores de viviendas y trabajadores
Los proyectos, según Ivory, también destacarán las innovaciones en finanzas, diseño o construcción que los funcionarios de Ivory Innovations, creada en 2017 con el objetivo de estimular nuevas ideas en el espacio de la vivienda asequible, esperan que se adopten y difundan dentro de la industria de la construcción de viviendas. .
“Queremos arrojar luz sobre las mejores ideas”, dijo el director ejecutivo de Ivory Homes, “y cuando intentamos hacer mella en la asequibilidad de la vivienda, invitamos a la gente a venir y aprovecharla”.
Ivory Innovations, con sede en Salt Lake City, también está detrás del Premio Ivory anual, que se otorga a empresas seleccionadas, organizaciones sin fines de lucro y gobiernos por ideas nuevas y escalables que mejoren la asequibilidad de la vivienda. La organización sin fines de lucro también patrocina programas para involucrar a los estudiantes en la innovación en materia de vivienda, incluido un concurso anual Hack-a-House de 24 horas.
La participación de FL Management en Housing for Impact es un poco más sutil, según Crystal Maggelet, presidenta y directora ejecutiva de la empresa familiar, cuya cartera también incluye la refinería Big West Oil en North Salt Lake y la cadena Crystal Inn Hotel & Suites.
Maggelet dijo que con las ganancias de la reciente venta de una participación en la cadena de estaciones de servicio Flying J al conglomerado Berkshire Hathaway, el Llamado a la Acción de FJ Management ahora está ampliando los esfuerzos caritativos que alguna vez se centraron en la educación para incluir viviendas asequibles, en parte impulsado por las preocupaciones de la empleados por hora de la propia empresa.
La empresa adquirió Kum & Go de Krause Group, con sede en Iowa, a principios de este año, añadiéndola a la cadena Maverik para un total de 800 tiendas en 20 estados, atendidas por aproximadamente 13.000 trabajadores de tiendas de conveniencia. Una encuesta reciente sobre los desafíos de esos empleados, dijo Maggelet, encontró que la comida y la vivienda encabezaban su lista.
“Hemos aumentado mucho nuestros salarios en los últimos años, entre un 40% y un 50% por hora”, dijo el director ejecutivo.
Pero los resultados de la encuesta, dijo, “realmente cerraron el círculo... Cuanto más he aprendido, más creo que si no se satisfacen las necesidades de vivienda y alimentación, no se pueden hacer muchos progresos en educación y algunas de estas otras áreas”.
Según sus reglas operativas, Call To Action no puede reservar viviendas construidas bajo Vivienda para Impacto para sus propios trabajadores, pero Maggelet dijo que ahora ha incluido viviendas asequibles en su misión oficial y ve el anuncio del martes como el comienzo de ampliar ese trabajo.
“Nuestra empresa familiar tiene 55 años y lo hemos hecho bien”, dijo el director ejecutivo. “Queremos retribuir... Nuestra misión es generar valor para perdurar, y qué mejor manera de generar valor que perdure que hacerlo de forma asequible. vivienda para las personas”.
Nota del editor • La Fundación Clark y Christine Ivory es donante del Laboratorio de Innovación de The Salt Lake Tribune. Drew Maggelet, director de vivienda de la fundación Call To Action de FJ Management, es miembro del comité asesor del Innovation Lab.
Traducción por Elias Cunningham.
