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Esta historia es parte del compromiso continuo de The Salt Lake Tribune para identificar soluciones a los mayores desafíos de Utah a través del trabajo del Laboratorio de Innovación.
A medida que aumentan los desalojos tras el final del alivio del alquiler de la era de la pandemia, más personas enfrentan la posibilidad de perder el techo sobre sus cabezas.
Si recibió un aviso de desalojo o una citación y queja, es importante buscar ayuda rápidamente, dijeron los abogados de inquilinos a The Salt Lake Tribune.
Varias agencias estatales y grupos sin fines de lucro están disponibles para ayudarlo, ya sea que le hayan dicho que tiene tres días para solucionar el problema o salir o si enfrenta una demanda de desalojo.
Aquí hay más información sobre lo que puede hacer en varias etapas del proceso y quién puede ayudar.
Si recibió un aviso de desalojo
Un aviso de desalojo es el primer paso del propietario en el proceso de desalojo. Les dice a los inquilinos que deben mudarse o ser demandados por desalojo. Puede darle la oportunidad de solucionar el problema, cómo pagar el alquiler o cumplir con las reglas de su contrato de arrendamiento, en lugar de mudarse.
Cada aviso tendrá un plazo para cumplir. Los plazos varían según el motivo de la notificación:
Tres días hábiles por falta de pago del alquiler. Esto no cuenta los fines de semana ni los días festivos.
Tres días naturales por hecho delictivo, actividad ilícita, molestia, subarrendamiento, violación del contrato de arrendamiento o despilfarro.
Quince días naturales si no renueva el contrato de arrendamiento.
Cinco días naturales por cualquier motivo si el arrendador y el arrendatario no tienen un contrato de arrendamiento formal.
El día que un inquilino recibe el aviso se considera el día cero, según los tribunales estatales de Utah. Eso significa que alguien que recibe un aviso de tres días el lunes tiene hasta el jueves para cumplir.
Las personas tienen algunas opciones cuando reciben el aviso.
Por un lado, pueden solucionar el problema en el aviso.
Si el aviso es por falta de pago del alquiler, varias organizaciones pueden ayudar.
Utah Community Action y YWCA Utah son dos opciones para personas con bajos ingresos. Utah Community Action está disponible para llamar o enviar un correo electrónico al 801-359-2444 e info@utahca.org. YWCA está disponible para consultas generales al 801-537-8604 y info@ywcautah.org o en una crisis al 801-537-8600 y defenders@ywcautah.org.
Hay otras opciones disponibles en slc.gov/housingstability/resources-for-rental-assistance-and-eviction-prevention y llamando al 211 o visitando 211utah.org.
Si el aviso es por una violación del contrato de arrendamiento, el inquilino puede corregir el problema y decirle al propietario por escrito lo que ha hecho.
Los inquilinos también pueden tratar de llegar a un acuerdo con el propietario a través de un mediador, una persona neutral que intentará ayudar a encontrar una solución.
Los mediadores están disponibles a través de varios servicios:
Acción comunitaria de Utah en el condado de Salt Lake: 801-214-3109 o mediation@utahca.org.
Mountain Mediation en el condado de Summit: 435-336-0060 o info@mountainmediationcenter.org.
Resolución de disputas de Utah en todo el estado: 801-532-4841 o info@utahdisputesolution.org.
Los inquilinos también pueden mudarse o intentar impugnar la demanda, aunque eso podría significar deber cientos o miles de dólares adicionales en alquiler, tarifas y multas si el propietario gana.
Si recibes citación y denuncia
Cuando los inquilinos no cumplen con los avisos de desalojo, los propietarios pueden presentar documentos de desalojo en la corte.
El inquilino recibirá entonces una citación explicando sus derechos y una denuncia explicando el motivo del desalojo. Tendrán tres días hábiles para responder después de recibir la citación.
Hay ayuda y asesoramiento legal disponible para presentar una respuesta disponible a través de algunas organizaciones:
People’s Legal Aid: complete un formulario de admisión en form.jotform.com/221456790966165. Llame o envíe un mensaje de texto al 855-752-8824 desde el mediodía hasta las 4 p. m. de lunes a viernes o envíe un correo electrónico a ingesta@plautah.org si tiene preguntas.
Servicios Legales de Utah: Llame al 801-328-8891 en Salt Lake City, 801-374-6766 en Provo, 801-394-9431 en Ogden y 435-628-1604 en St. George.
Disability Law Center: Para casos relacionados con vivienda justa o discriminación. Llame al 800-662-9080
Más consejos para las personas sobre qué hacer e información sobre los pasos del proceso están disponibles en utcourts.gov/en/self-help/categories/housing/landlord/eviction-tenant.html. Esa información está disponible en español en utcourts.gov/es/self-help/categories/housing/landlord/eviction-tenant.html.
Los inquilinos también pueden encontrar información sobre la prevención de desalojos en hud.gov/states/utah/renting/evictionprevention, aunque hace referencia al alivio de alquiler de emergencia que las personas ya no pueden solicitar. Este sitio está disponible en español.
Traducción por Elias Cunningham.
